Euribor estará acima de 3% até 2025 – e preço das casas vão cair

A instabilidade continua a pairar sobre o mercado imobiliário. Mas há quem arrisque a fazer as suas previsões quanto ao futuro. O Bankinter assume que a Euribor a 12 meses vai continuar em alta e acima de 3% durante, pelo menos, três anos. E prevê ainda que vai haver uma correção moderada nos preços das casas em Portugal, bem como em outros países.

As previsões do mercado imobiliário constam no relatório do Bankinter sobre de estratégias de investimento relativo ao terceiro trimestre de 2023. No documento, os analistas antecipam que a média anual Euribor a 12 meses vai evoluir da seguinte forma:

• 4,1% em 2023;
• 3,7% em 2024
• 3,2% em 2025;

Estas estimativas estão muito acima da média anual da Euribor a 12 meses, que está agora em 3,687%, bem como da média histórica que está abaixo de 2%.

Já as previsões de outros especialistas são menos animadoras. A espanhola Fundação das Caixas Económicas (Funcas) coloca a média anual da Euribor a 12 meses nos 4,25% em 2023 e em 4% em 2024. E o BBVA Research acredita que pode chegar a 4,5% nos próximos meses.

De notar que a Euribor a 12 meses - indexante de referência para cerca de 41% do stock de créditos habitação em Portugal em março de 2023 - fechou junho com uma média mensal superior a 4%, a mais alta dos últimos 15 anos. E são esperados mais aumentos no curto prazo, desencadeados pelas futuras subidas das taxas de juro diretoras já anunciadas pelo Banco Central Europeu (BCE).

O Governador do Banco de Portugal (BdP) já avisou que as taxas Euribor vão continuar a subir até setembro (12 meses) e novembro (3 e 6 meses). Só partir daí é que estas taxas deverão começar a cair lentamente.

Para o caso da Euribor a 3 meses – a menos utilizada em Portugal, mas que tem ganhado maior peso nos últimos meses -, o Bankinter antecipa que a média anual vai fixa-se em 3,7% em 2023, em 3,2% em 2024 e em 2,7% em 2025.

Preços das casas deverão ser corrigidos em Portugal – mas pouco

Todo este cenário de subida dos juros nos créditos habitação, alta inflação e perda de poder de compra está a influenciar as decisões de compra (de casa) das famílias, o que acaba por afetar a dinâmica dos negócios imobiliários. Sobre este ponto, o Bankinter acredita que haverá uma correção moderada dos preços das casas até 2025 em Portugal, Espanha e nos EUA.

Em Portugal, os preços das casas à venda deverão desacelerar em 2023, aumentando bem menos (1,6%) do que no ano anterior (12,5%). E para 2024 e 2025 é esperada uma ligeira descida dos preços na ordem dos 2%. Tudo somado dará uma descida dos preços das casas de 4% até 2025.

Já em Espanha, o Bankinter prevê que os preços da habitação entrem em fase de ajustamento em 2023 (-3,2%), uma tendência que irá atenuar-se nos dois anos seguintes (-2,0% em 2024 e -1,0% em 2025). No caso de outros países europeus, como a Irlanda, os preços das casas deverão estabilizar este ano e voltar a aumentar nos anos seguintes.

Nestes mercados, o ajustamento dos preços das casas para comprar é motivado principalmente pelo:

• o aumento do custo do financiamento à habitação;
•  a menor taxa de poupança das famílias;
• a perda de atratividade do investimento em habitação para arrendamento.

Também do outro lado do Atlântico, está prevista uma “mudança de clico” no mercado imobiliário, depois de ter vivido um “momento de ouro”. Portanto, o Bankinter prevê que nos EUA "a tendência de descida [dos preços das casas] se mantenha nos próximos meses e, estimamos que o mercado imobiliário possa atingir uma quebra superior a 5% até meados do ano, devido ao aperto das condições de financiamento e, consequentemente, à menor acessibilidade da habitação. O arrefecimento do mercado imobiliário tem implicações negativas para o consumo e investimento, e favorece um tom mais moderado por parte da Reserva Federal (Fed)", concluem os analistas.