Location avec option d’achat : cela en vaut-il la peine ?

Actuellement, en raison de la situation instable dans laquelle nous vivons, aggravée par l´inflation, ceux qui veulent acheter une maison ont de nombreux doutes et ne savent pas s´ils prennent la meilleure décision. D´une part, il y a la difficulté d´économiser pour demander un prêt hypothécaire, et d´autre part, l´incertitude de l´emploi, en plus des prix élevés des maisons à vendre. Souvent, la location s´avère être la meilleure solution.

Et la location est-elle la seule possibilité ?
La vérité est qu´il existe d´autres possibilités. L´une d´entre elles est la location avec option d´achat. Cette option diffère à certains égards du contrat de location traditionnel puisque le loyer mensuel que vous payez est déduit de la valeur totale du bien. Pour mieux comprendre ce type de contrat, voici quelques caractéristiques que vous devez connaître :

• Il s´agit d´un contrat mixte, puisqu´il réunit deux types d´affaires, la location et la vente d´une maison ;
• La période de location et les conditions doivent être établies dans le contrat ;
• C´est au locataire de décider s´il veut acheter à la fin du bail ;
• Si le propriétaire veut vendre pendant la durée du bail, il doit donner la priorité au locataire.
• Le montant total ou partiel des loyers peut être déduit du prix d´achat, en fonction de ce qui a été convenu initialement dans le contrat.

Option de location avec option d´achat : cela en vaut-il la peine ?

Le contrat de location peut être une bonne option pour ceux qui veulent acheter une maison sans avoir recours à une hypothèque en phase primaire, leur permettant de suivre les oscillations des taux d´intérêt et de choisir le moment qui réunit les conditions les plus favorables. En outre, il y a d´autres aspects à prendre en compte

• Cela nous permet d´acheter la maison à un moment où les conditions hypothécaires sont plus attrayantes ;
• En louant, on peut économiser de l´argent ;
• En cas d´imprévu, nous pouvons toujours annuler le contrat, avec un avertissement préalable ;
• Cela nous permet de mieux connaître la maison, le quartier et la région avant de l´acheter ;
• À la fin du contrat, il n´y a aucune obligation d´acheter le bien.

Est-ce une bonne affaire pour le propriétaire ?
Ce type de contrat n´est pas seulement avantageux pour le locataire, mais aussi pour le propriétaire qui peut garantir l´occupation du bien et son entretien permanent et, à la fin, peut vendre le bien en garantissant un revenu mensuel fixe jusqu´à la conclusion de l´affaire. En résumé, la location avec option d´achat présente également des avantages pour le propriétaire :

• Il permet au bien de ne pas être inoccupé et de ne pas se détériorer par manque d´utilisation ;
• Il augmente la possibilité de vendre votre maison ;
• Vous gagnerez le loyer pendant la période de location.

Quels sont les risques de la location avec option d´achat ?
Toutefois, comme dans presque tous les cas, il existe des avantages et des inconvénients. Dans le cas spécifique de la location avec option d´achat, il existe des risques qui doivent également être pris en compte :

• Le propriétaire peut avoir des dettes et la maison peut être saisie et donc la vente n´aura pas lieu ;
• Si le locataire a donné un dépôt pour l´achat futur de la maison, cette valeur peut être perdue si la propriété n´est pas achetée ;
• En raison des changements constants sur le marché de l´immobilier, le propriétaire peut ne pas être en mesure de vendre sa maison à un prix actuel et plus élevé, puisque les clauses de vente ont été définies au début du bail.